Налог на нежилое помещение для физических лиц

Расчет сбора осуществляется по кадастровой стоимости, которая, зачастую, не соответствует рыночной. В соответствии с законодательством перерасчет кадастровой стоимости должен производится раз в пять лет.

Для того чтобы резкие изменения не отразились на материальном благосостоянии граждан, нововведения не вступают в силу сразу, а вводятся постепенно, налог увеличивается ежегодно на двадцать процентов.

Любое жилое и нежилое имущество по закону облагается налоговым сбором. Начальной ставкой налогообложения для нежилой собственности является одна десятая процента от кадастровой оценки.

Сбор рассчитывается исходя из общей стоимости имущества, но не может превышать определенного предела. Для общей стоимости недвижимости в размере до пятисот тысяч рублей устанавливается предел в три десятых процента, если суммарная стоимость собственности превышает пятьсот тысяч, предел будет равен двум десятым процента.

Обратите внимание! Уплата сбора за нежилую недвижимость не освобождает человека от уплаты земельного налога, в случае, если он является владельцем земли под ней.

От уплаты имущественного налога освобождаются пенсионеры, но с оговоркой: если в собственности имеется несколько объектов нежилой недвижимости, оплата отменяется только для одного из них.

к содержанию ↑

Общие сведения

Государственные сборы являются обязательными, начисляются раз в год с момента вступления в собственность. Следует отметить, что в разных регионах страны расчет налогового сбора может производится с некоторыми поправками и изменениями, но предельные ограничения распространяются на всю территорию Российской Федерации.

Под нежилыми помещениями подразумеваются следующие виды объектов: складские, офисные, торговые, универсальные (эта категория объектов должна обязательно иметь собственную систему коммуникаций и отдельный вход, в отличие от других перечисленных), гаражные, промышленные.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить

Мнение эксперта
Соловьев Илья Михайлович
Юрист с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Обратите внимание! В случае чрезмерно высокой оценки кадастровой стоимости объекта, что разительно отличается от рыночной оценки, ее можно оспорить.

Апелляционное право распространяется как на собственника недвижимости, так и на людей, которые имеют непосредственное отношение к объекту и несут материальные убытки, например, арендаторы.

Физические лица могут обращаться непосредственно в суд, для юридических, процедура предусматривает обращение в налоговую комиссию. Если судебная инстанция удовлетворила иск, налогоплательщику выполнять дальнейшие действия не требуется.

Новая стоимость будет учтена и внесена в реестр с учетом изменений. Если комиссия отказала в пересмотре стоимости, можно подать судебный иск с требованием проведения повторной оценочной экспертизы.

Обратите внимание! Сборы с учетом измененной стоимости будут начисляться за тот же год в котором она претерпела изменения, соответственно, начинать процесс оспаривания рекомендуется в текущем году.

к содержанию ↑

Налоговая ставка

Владельцам недвижимости следует помнить, что ставка для жилых и нежилых объектов различается, поскольку последние могут использоваться в коммерческих целях. В зависимости от региона ставки варьируются, но обычно не превышают предел в полтора-два процента.

Льготы

К льготным категориям по уплате имущественного налога относятся федеральные и региональные владельцы по видам собственности. К федеральной категории причисляют пенсионеров, ветеранов ВОВ, труда, ликвидаторов ЧАЕС, военных, инвалидов второй и первой категории, граждан получивших звание Героя Советского Союза или Российской Федерации.

Для этих категорий населения предусмотрены пределы собственности для начисления льгот. Все что свыше предела оплачивается в установленном порядке.

Обратите внимание! В некоторых регионах граждане могут претендовать на освобождение от уплаты сбора на гараж или парковочное место.

Общим условием для получения преференции является неиспользование объекта для коммерческой деятельности. В том случае, если стоимость собственности оценена на сумму свыше трехсот миллионов рублей, освобождение от уплаты сбора не предусмотрено.

Многодетные семьи могут рассчитывать на льготное налогообложение только на региональном уровне. Федеральное законодательство не предусматривает предоставление льгот такой категории граждан. Инвалиды и участники ВОВ освобождены от уплаты сбора полностью, региональные или федеральные нормы во внимание не принимаются.

Обратите внимание! Заявление на льготное налогообложение подается по месту регистрации имущества в налоговое учреждение. К заявлению прикрепляется перечень документов, подтверждающих право на получение преференции.

к содержанию ↑

Расчет

Мнение эксперта
Соловьев Илья Михайлович
Юрист с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Осуществляя расчет налога необходимо брать во внимание совокупность факторов ценообразования: оценочная стоимость помещения, ставка сбора предусмотренная для этого объекта, с учетом коэффициентов для льготного переходного периода.

Обратите внимание! От гражданина не требуется самостоятельно рассчитывать сумму сбора, она будет указана в налоговом уведомлении.

к содержанию ↑

Как платить

Все реквизиты для оплаты указаны в налоговом уведомлении, оплату сбора можно осуществлять в ближайшем отделении банка, на онлайн сервисах или электронным платежом. Онлайн оплата производится на портале налоговой инспекции. Для проведения действий необходимо пройти процедуру регистрации.

Штрафы

Плата должна производиться строго в указанные сроки. Вся сумма должна вноситься до декабря следующего года.

Если средства не внесены вовремя начисляется ежедневная пеня. Владелец уведомляется в установленном порядке о наличии задолженности, если действия по оплате не предпринимаются устанавливается штраф.

Размер штрафа будет зависеть от, умышленно или нет был пропущен срок уплаты. В первом случае штраф предполагает оплату сорока процентов от суммы задолженности, во втором оплатить потребуется всего двадцать.

Законом предусмотрено, что если задолженность превышает сумму три тысячи рублей, налоговая инстанция может подать иск в суд с просьбой о принудительном взыскании.

Отсутствие налогового уведомления не является достаточной причиной для неуплаты сбора в срок. Штрафные санкции к налогоплательщику будут применяться в полном объеме. Уведомление может не прийти по разным причинам: от технического сбоя до отсутствия данных на имущество.

Обратите внимание! Разобраться с оплатой сбора и причинами по которым не приходит налоговое уведомление необходимо владельцу.

к содержанию ↑

Продажа нежилого помещения

В случае продажи нежилого объекта, собственник должен будет заплатить сбор на прибыль. Сумма сбора различается поскольку учитываются льготы и стоимость собственности. В некоторых случаях налог не оплачивается.

в случае продажи для расчета сбора учитывается не фактическая рыночная стоимость, а кадастровая, которая, как правило, значительно выше.

Сбор не начисляется для граждан, которые владеют недвижимостью более трех лет, но данные льготы не предусмотрены для физических лиц, уплата сбора будет производиться для них по установленным правилам.

Обратите внимание! Для владельцев, в чьей собственности объект пребывает менее трех лет, предусмотрены определенные льготы связанные с налоговыми вычетами.

Допускается продажа нежилых объектов без уплаты сбора, если собственник объявлен банкротом. Размер сбора устанавливается для каждого региона отдельно, что может значительно повлиять на сумму оплаты после продажи.

Налог на имущество физических лиц на нежилое помещение

Налог на нежилую недвижимость с 2019 года для физических лиц почти во всех регионах будет начисляться по кадастровой стоимости, т. е. размер суммы к уплате возрастет в 5-15 раз. В переходный период будут применяться понижающие коэффициенты, но и они перестанут учитываться через 3 года после перехода. Как же уменьшить налог за нежилую недвижимость?

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

к содержанию ↑

Какой налог на нежилую недвижимость нужно платить физическому лицу?

Имущественное обложение граждан регулируется главой 32 НК РФ. В статье 401 перечислены объекты, за которые собственники обязаны платить. Так в пп.6 п.1 указана такая категория, как иные помещения, строения, сооружения и здания, к которой можно причислить любые объекты недвижимости.

Таким образом, налог на имущество на нежилое помещение в собственности физического лица начисляется в общем порядке. Базой обложения при этом может быть кадастровая или инвентаризационная стоимость — зависит от политики региона: если регион принял закон о переходе на кадастровую оценку недвижимости, то будет применяться она, если нет — то стоимость, установленная органами БТИ.

Кадастровая стоимость в 2-3 раза больше инвентаризационной и более приближена к рыночной цене. Метод, по которому кадастровые инженеры оценивают объекты, достаточно сложный и самостоятельно оценить свое имущество вы не сможете.

В любом случае стоимость нежилых объектов в несколько раз ниже, чем у жилых, а значит, и база обложения будет ниже. Но для нежилой недвижимости предусмотрены:

  • повышенные ставки;
  • в некоторых случаях — повышенные коэффициенты (для деловых центров, офисов и т.п.).

Типичный пример нежилого помещения — апартаменты, которые облагаются с высокой ставкой (от 0,5% до 2%), хотя по функциональности не отличаются от квартир, но к ним не применяются вычеты из ст.403 НК РФ и невозможно использовать льготы, если объекты не относятся к льготируемому имуществу из п.4 ст.407 НК РФ.

Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

к содержанию ↑

Должен ли пенсионер платить налог на недвижимость за нежилое помещение?

Налог на имущество нежилого помещения физ лица уплачивают на основании НК РФ и муниципальных законов, т. к. этот платеж относится к местным. Пенсионеры с 2015 года стали льготниками по ст.407 НК РФ и могут освободиться от уплаты за один объект каждого вида.

Какие виды попадают под льготу:

  • квартира;
  • дом;
  • комната;
  • доля в квартире, доме;
  • гараж и машино-место;
  • помещения (жилые и нежилые), используемые для творческой и культурной деятельности — библиотеки, музеи, ателье, мастерские, студии и пр.;
  • хозяйственные строения на участках, используемых для огородничества, садоводства, личного, дачного хозяйства или ИЖС, если площадь строения не больше 50 кв.м.

Если у пенсионера есть имущество из этого списка, то он может подать заявление на льготу и освободиться от платы. Но если его объект не является ни творческой мастерской, ни сооружением для хозяйства, то налог будет начисляться по общим правилам.

Рассмотрим, как будет начисляться налог пенсионеру за крытый бассейн на дачном участке площадью 60 кв.м.

Пример 1

Мнение эксперта
Соловьев Илья Михайлович
Юрист с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Поскольку это нежилая недвижимость, то уменьшить базу обложения на вычеты из ст.403 НК РФ невозможно. Следовательно, база равна кадастровой стоимости на 100%.

Ставка для крытого бассейна имеет максимальное значение — 0,5%. Льготы не применяются, т.

к. объект больше 50 кв.м.

и не относится к хозяйственным постройкам и творческим либо культурным помещениям.

Регион, в котором находится имущество Ильина, перешел на кадастровый метод оценки в 2016 году, следовательно, 2017 год — это второй год исчисления налога по новым правилам. Значит, при расчете будет применяться понижающий коэффициент 0,4 согласно п.8 ст.408 НК РФ.

Расчет с учетом переходного периода: (2 000 — 143) × 0,4 + 143 = 886 рублей.

к содержанию ↑

Облагается ли налогом нежилой дом?

Налог на нежилой дом на дачном участке рассчитывается так же, как в указанном примере.

Важно!

Если строение не стоит на учете в Росреестре, ИФНС не будет о нем знать и не сможет начислять вам налог на имущество.

Также учтите действие дачной налоговой амнистии, согласно которой все прошлые налоговые задолженности прощаются гражданам, если они сообщат от имеющихся у них неучтенных объектах. Сообщение подается в такой форме:

Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

Для российских граждан налог на нежилое помещение для физических лиц с 2020 года рассчитывается по новым правилам. Известно, что сумма налогов возросла именно из-за этих изменений, поэтому многие налогоплательщики самостоятельно его пересчитывают. А для этого им необходимо знать все нюансы процедуры.

к содержанию ↑

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

  • Главная
  • Без рубрики

Каким образом насчитывается налог на нежилое помещение

Нежилым помещением принято считать недвижимое имущество, непригодное для жизни людей, которое имеет отдельный вход и используется в целях торговли, создания производства или административной единицы. Это может быть кафе, склад, салон красоты, ангар, гараж, магазин и другое.

к содержанию ↑

Какие налоги предстоит платить собственнику?

На какое помещение больше налоги — на жилое или на нежилое?

При расчете налогообложения недвижимости применяют налоговые ставки в соответствующей пропорции. Учитывая тип недвижимости и масштаб цен, которые приближены к рыночным, выделяют три вида ставок:

  • Ставка 0,1 %. Сюда относятся гаражи, парковочные места, недвижимые комплексы, в которых имеется минимум одна жилплощадь, дома, хозпостройки на дачных участках площадью не более 50 кв. м, квартиры, жилье на стадии постройки.
  • Ставка 2 %. К этой группе относятся нежилые помещения коммерческого или административного типа (кафе, парикмахерская, офис, торговый центр, столовая и др.), а также имущество, цена которого составляет более 300 млн руб.;
  • Ставка 0,5 %. Сюда относятся остальные строения.

Обратите внимание! С ноября 2016 года нежилые помещения приравнены к жилым и облагаются налогом. Налог исчисляется по кадастровой стоимости. Следовательно, за жилое помещение придется заплатить больше.

к содержанию ↑

Возможные налоги арендатору

Владелец нежилого помещения имеет право сдавать в аренду свою недвижимость. Если он не является при этом ИП, то процентная ставка составляет 13 % по отношению к общей прибыли, которую он получит. Прибыль учитывается не ежемесячная, а за оговоренный в договоре период.

Налогообложение

Размер начислений может отличаться в зависимости от различных ситуаций.

При покупке

При приобретении нежилого помещения покупатель освобождается от уплаты налога. Произвести расчет с налоговой инспекцией обязан старый владелец помещения.

Однако новый владелец обременяется налогом на недвижимость. Уплачивать его он должен до 1 декабря того года, который идет за годом приобретения объекта.

Это обусловлено статьей 409 п. 1 Налогового кодекса РФ.

При продаже

Если помещение находится в собственности более пяти лет, то можно не производить платеж при продаже нежилого объекта при условии, что он не служил владельцу в качестве источника прибыли (НК РФ, ст. 217 пункт 17.1). Для подтверждения этого необходимо представить сотрудникам НС документально зафиксированные доказательства.

Если же сроки владения не достигают трехлетней продолжительности, то платить придется обязательно. Платят индивидуальные предприниматели, недвижимость которых применялась в их деятельности. Налог составляет 6 % по упрощенной системе.

Обратите внимание! Если продать помещение хочет предприниматель, но объект при этом не является источником его прибыли, то возникнут определенные трудности. Связаны они с тем, что в судебном порядке предпринимателю будет сложно доказать свою правоту. Веским доводом для уменьшения платежа является документация, которая подтверждает, что объект был куплен ИП тогда, когда он был физическим лицом.

При дарении

Согласно ст. 228 НК РФ п.

2, п. 1, пп.

7, человек, получивший подарок в виде недвижимости, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Это объясняется тем, что процесс дарения приравнивается к получению выгоды тем, кому подарили недвижимость. Он составляет 13 % для тех, кто более 180 дней за год находится на территории РФ.

В обратном случае ставка равняется 30 %. Налогом не облагаются в отдельных случаях:

  • заключение договора дарения между людьми, которые приходятся друг другу родственниками (или членами одной семьи);
  • дарение производилось работнику консульства, члену его семьи или близкому родственнику.

При безвозмездном пользовании

Налог обязан платить получивший помещение от ИП или юридического лица в безвозмездное пользование (статья 211 НК РФ). Если получен объект от физического лица без статуса предпринимателя, налог не уплачивается.

В СНТ

СНТ признано плательщиком на прибыль организации. Товарищество обязуется предоставлять в налоговую службу декларации.

Мнение эксперта
Соловьев Илья Михайлович
Юрист с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Если имеется имущество, попадающее под налогообложение, платиться налог на имущество. Следует отметить, что размер налога устанавливается на региональном уровне и не может превышать ставку 2,2 %.

При этом строения, предназначенные для жилья, облагаются налогом по стандарту, предназначенному для жилого помещения.

к содержанию ↑

Документальное сопровождение уплаты налогов

После начисления суммы ФНС направляет налогоплательщику уведомление, в котором содержится информация об объекте, сумма начислений, законодательные акты, на основании которых проводился расчет и сроки оплаты.

Важно! Иногда ФНС не присылает уведомление собственнику. Это случается, потому что владельцы помещений часто меняются, и налоговая инспекция не всегда осведомлена об этом. В такой ситуации собственник обязан самостоятельно уведомить ФНС о наличии у него объекта, подлежащего налогообложению. Нарушение правила влечет за собой наказание в виде штрафа, размер которого составляет 20 % от размера неуплаты.

к содержанию ↑

Как избежать уплаты или уменьшить налог?

Определенные категории граждан имеют право на льготы при уплате налога. К ним относятся инвалиды всех групп, пенсионеры и многодетные семьи.

Тем, кто не входит в льготные категории, избежать уплаты не удастся. Однако можно снизить размер начисления.

Для этого нужно оспорить кадастровую стоимость. Такой вариант возможен при неправильных данных в расчете стоимости и при завышении реальной рыночной стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно путем обращения в комиссию Росреестра.

Все владельцы нежилых помещений обязаны уплачивать налог на имущество. Освобождаются от таких начислений только льготные категории граждан. Однако существует возможность снизить размер начислений.

Из этого видео вы узнаете, как уменьшить налог при продаже квартиры:

Налог на нежилое помещение

За находящиеся в собственности физических лиц нежилые помещения придётся платить имущественный налог, причём ставки в сравнении с помещениями жилыми обычно существенно повышены. Общая же сумма налога сильно выросла за счёт перехода от его начисления по инвентаризационной ставке к кадастровой.

В этих условиях особенную важность приобретает правильный расчёт кадастровой цены, ведь если она оказалась завышена, её можно оспорить, чем плательщики часто и пользуются.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Основным положениям, касающимся имущественного налога, посвящена глава 32 Налогового кодекса – статьи с 399 по 409 в подробностях излагают, с кого, за что и в каком размере он взимается.

Но этим не ограничивается: в Федеральных законах уточняются многие другие детали, такие как статус строений (№122, №221), ими же инициирована происходящая в последние годы реформа, связанная с переходом на расчёт по кадастровой стоимости (№284, №335). Другие важные нюансы могут излагаться в Письмах ФНС – законодательных актов, касающихся налога на имущество, в частности, на нежилое помещение, немало, важно в них не запутаться, поскольку они могут периодически утрачивать актуальность.

При этом налог на имущество относится к местным, то есть, в значительной мере связанные с ним полномочия относятся к компетенции региональных властей и законодательства субъектов федерации. Соответственно, параметры налога, такие как ставка, устанавливаются в местных законодательных актах и различаются от региона к региону.

к содержанию ↑

Виды нежилых помещений

Нежилое помещение используется для ведения определённой деятельности, и классифицировать его именно как нежилое позволяют определённые признаки. Необязательно оно должно быть отдельным зданием, также им может являться и чётко выделенная часть здания.

Для проживания, разумеется, нежилое помещение применяться не может, да это и нецелесообразно, учитывая, что налог на него, в сравнении с жильём, практически всегда существенно выше.

В зависимости от того, к какому виду относится нежилое помещение, оно должно эксплуатироваться с определённой отделкой, и применяться лишь для той цели, которая допускается его видом.

Например, если это предприятие общественного питания, необходимо, чтобы оно имело специальные помещения, предназначенные чтобы готовить, хранить или нарезать продукты. Для таких помещений имеются определённые нормы гигиены – требуется определённая облицовка стен, напольное покрытие и так далее.

Совсем другими будут требования к медицинскому учреждению, третьими – к спортзалу, причём различия касаются не только санитарных требований, но и норм пожарной безопасности.

Выделяются следующие основные виды нежилых помещений:

  • Офисные – как правило, располагаются в административных зданиях, но это необязательно. Применяются обычно как офисы, обязательно, чтобы такое помещение располагало капитальными стенами, отделяющими его от других. Для офисного помещения не требуется наличие собственных коммуникаций – водоснабжения и канализации, чаще всего такие коммуникации имеет здание, в котором офис находится, и они используются сразу для нескольких.
  • Торговые площади – характерны для торговых центров, торгово-развлекательных комплексов, могут располагаться и в зданиях иного типа, например, административно-жилых. В отличие от офисных помещений, для торговых площадей необязательно отгораживание капитальными стенами от других помещений для торговли. Также необязательны отдельные коммуникации – они должны быть в здании.
  • Складские – применяются для складирования, располагаться могут в различных типах зданий, должны иметь капитальные стены, отделяющие от соседних помещений, а также отдельный вход. Коммуникации необязательны.
  • Универсальные – возможно их использование в разных целях. Такие помещения должны иметь отдельный вход и быть обособленными капитальными стенами, обязательны отдельные коммуникации.

Помимо перечисленных, могут выделяться и иные типы нежилых помещений, например, производственные, гаражные, предприятий общепита, культурно-развлекательные и так далее – существуют различные классификации.

к содержанию ↑

Стоимость недвижимости

Она может определяться разными методами, основные из них – рыночный, инвентаризационный и кадастровый. Первый в плане уплаты налогов нас интересует мало – у него своя сфера применения: он требуется для определения того, какую пошлину нужно вносить при наследовании, при разделе имущества, возмещении ущерба, может использоваться при установлении стоимости продажи помещения.

Самое приближенное к сегодняшней теме применение рыночной оценки – она может применяться при оспаривании кадастровой цены, если расхождение между ними слишком большое. Для начисления налога на имущество используется инвентаризационная или кадастровая стоимость нежилого помещения.

Инвентаризационная

Ранее именно она использовалась для определения налога – он рассчитывался как определённый процент от неё. Согласно изменениям в законодательстве, происходит постепенный переход на кадастровую стоимость – по большей части он уже произошёл, но кое-где всё ещё применяется инвентаризационная, окончательно переход завершиться должен к 2020 году.

Инвентаризационная стоимость гораздо ниже кадастровой и базируется на стоимости материала, из которого построено помещение, стоимости работ по его возведению, а также износе строения. Ключевым фактором при таком подходе становится площадь помещения, а такие важные нюансы, как его расположение, не играют роли.

Это и обуславливает то, что кадастровая стоимость оторвана от двух других и практически всегда ниже, чем они. Причём, насколько она окажется ниже, будет зависеть от тех самых не учитываемых при её определении факторов – скажем, обычно разрыв в инвентаризационной и кадастровой стоимости помещения, находящегося в пригороде куда меньше, чем для находящегося в центре города.

Разрыв рос год от года, поскольку рынок недвижимости рос вместе с экономикой, и теперь инвентаризационную стоимость никак нельзя назвать отражающей реальную ценность недвижимости, в связи с чем и было принято решение о её замене кадастровой, а основным результатом такого решения стало резкое повышение налогов.

Кадастровая

Это базовая оценка, требующаяся для проведения операций с недвижимостью, оформления кредита и при определении того, какой налог будет взиматься. Она рассчитывается Кадастровой палатой и затем периодически пересматривается в связи с изменением параметров для расчёта – обычно это приводит к её увеличению.

Для определения кадастровой цены во многом используются те же базовые параметры, что и для рыночной, однако, это не делает их тождественными. Больше того, из-за использования метода массового расчёта для определения кадастровой стоимости, они могут очень сильно отличаться, и в таких случаях можно подать иск в суд, чтобы провести более детальную оценку и не переплачивать налоги.

Так или иначе, а платить в любом случае придётся больше, чем при использовании в качестве базовой величины инвентаризационной стоимости. Для более плавного увеличения выплат был установлен сначала переходный период, в течение которого планировалось начать с использования коэффициента 0,2 для суммы превышения нового налога над старым (то есть он применяется для суммы, на которую выплата повышается по сравнению с расчётом по инвентаризационной стоимости – она умножается на 0,2), и повышая его ежегодно на 0,2 постепенно довести до единицы.

Но и эта мера оказалась недостаточной, так что теперь коэффициент растёт на 0,1 в год, и есть вероятность его полной заморозки на уровне 0,6. Поскольку в разных регионах реформа находится на разных этапах, следует уточнить, какой именно коэффициент актуален для вашего.

к содержанию ↑

Оспаривание кадастровой цены

Кадастровая оценка проводится заново раз в пять лет и, если в результате цена находящегося в вашей собственности нежилого помещения, а вместе с ней и налог чрезмерно возросли, оказавшись значительно выше рыночной цены, можно будет эту оценку оспорить. Право на оспаривание получают не только владельцы помещения, но и другие лица, права которых оказались нарушены из-за неверной оценки – арендаторы, собирающиеся приватизировать участок лица, или даже муниципальные власти, если нежилое помещение находится в их собственности.

Процедура будет различаться для физических и юридических лиц – первые могут сразу подавать в суд, для вторых же обязательно сначала обращаться в комиссию при налоговой, занимающуюся рассмотрением таких вопросов. Для обращения в эту комиссию нужно иметь одно из следующих оснований:

  • кадастровая стоимость существенно завышена в сравнении с рыночной;
  • при оценке использовались недостоверные сведения, из-за которых произошло завышение цены.

При наличии этих причин составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, к нему прилагаются документы:

  • справка из Кадастровой палаты о точном значении цены, которое и будет оспариваться;
  • заверенная копия правоустанавливающего документа;
  • подтверждение недостоверности применявшихся при расчёте кадастровой цены данных;
  • отчёт независимых оценщиков о рыночной цене помещения;
  • иногда требуются и другие документы.

Если по вопросу принято решение в пользу владельца недвижимости, то дальнейшие шаги не понадобятся, стоимость будет пересмотрена и новое значение внесено в реестр. При отрицательном решении остаётся обращаться в суд для проведения оценочной экспертизы, по итогам которой и будет вынесен окончательный вердикт.

Если суд или комиссия принимают решение о пересмотре цены, налог согласно её новому значению будет рассчитываться с начала того же года, в который этот пересмотр произошёл – но инициирован процесс при этом должен быть до окончания предыдущего года.

к содержанию ↑

Правила расчёта

Для расчёта налога потребуются такие базовые показатели, как стоимость помещения и ставка налога, применяющаяся к нему. Кроме них, на итоговую сумму могут повлиять и иные факторы: это вычеты, льготы и коэффициент, действующий в течение переходного периода. При проведении расчёта налога нужно учитывать все эти моменты.

Определение стоимости

Определением кадастровой стоимости занимается Кадастровая палата. Её расчёт проводится с использованием метода массовой оценки – это значит, что большая часть особенностей конкретного объекта не принимается во внимание, и его стоимость выводится из цены аналогичных объектов.

Но не всегда этот метод годится, иногда при определении кадастровой цены надо исходить именно из индивидуальных характеристик конкретного помещения – именно с этим связана большая часть исков о неправильном определении стоимости.

Основные параметры, исходя из которых рассчитывается кадастровая цена:

  • средняя стоимость квадратного метра в данном регионе;
  • год постройки помещения;
  • региональные коэффициенты.

Узнать, какова кадастровая стоимость объекта, за который вам нужно заплатить налог, можно из выписки ЕГРН либо на официальном сайте Росреестра. Во втором случае по адресу rosreestr.ru/wps/portal/online_request нужно будет ввести кадастровый номер помещения, чтобы узнать его стоимость.

Но это неофициальный документ. Чтобы получить выписку, и таким образом располагать официальной оценкой (нужна для суда, например), необходимо подать правоустанавливающие документы, после чего она будет выдана в течение семи рабочих дней.

Применение

Если налог платится по новым правилам первый год, и действует коэффициент 0,2, чтобы применить его, нужно взять ту сумму, которую пришлось бы выплатить по старым правилам расчёта налога, и прибавить к ней сумму превышения, умноженную на коэффициент:

к содержанию ↑

Налоговое уведомление

Но рассчитывать налог самостоятельно необязательно – для физлиц расчёт выполняют в налоговой, после чего присылают уведомление об оплате, в котором указываются сумма и срок выплаты, а также реквизиты, по которым её нужно будет сделать. Уведомление должно прийти до конца октября, и если оно пришло вовремя, то далее никаких сложностей с оплатой не будет.

Если же этот срок прошёл, а уведомления всё нет, придётся озаботиться этим вопросом, поскольку отсутствие уведомления не является уважительной причиной для задержки с выплатой налога. Оно может не приходить по разным причинам – от отсутствия в налоговой сведений об объекте недвижимости, до сбоя системы или проблем с работой почты.

Так или иначе, а плательщику необходимо будет самому явиться в ближайшее отделение налоговой и изложить проблему, с собой нужно взять правоустанавливающие документы на недвижимость. Хотя перед визитом можно сделать звонок, рассказать о том, что вам не пришло уведомление, и выяснить, по какой причине это случилось.

При звонке может понадобиться паспорт и ИНН. Возможно, проблема решится, и лично являться в инспекцию не потребуется.

Автор статьи
Соловьев Илья Михайлович
Юрист с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Следующая
НалогиНалог на машину многодетным семьям в 2020 году

Добавить комментарий

Adblock
detector