3 НДФЛ при продаже квартиры: как заполнить, образец оформления 2020 года

С вопросом, «Что должно получиться в результате заполнения декларации при продаже квартиры», мы разбирались здесь. Из этого же материала возьмем и условия примера, по которым сформируем образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры и покупке новой в том же году. Для упрощения задачи оставим только доход, облагаемый по ставке 13%.

Пример

Доход гражданина за 2018 год:

Вносим вводные данные

Приступим к рассмотрению примера заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры в программе ФНС.

Установив и открыв программу, нажимаем кнопку «Создать» — в программе начинает создаваться новый документ (декларация) с доступными функциями сохранения, правки и выгрузки.

В активировавшемся слева в окне меню выбираем первую вкладку «Задание условий». Подробно о том, как ее заполнять и где брать данные мы рассказывали здесь.

Следующим шагом заполняем вкладку «Сведения о декларанте».

Предлагаемый вариант 3-НДФЛ при продаже квартиры заполнялся в реальной программе ФНС, но с условными данными. Поэтому при заполнении пропущен ИНН. Это допустимо и на практике (например, вы не знаете свой ИНН).

Подробнее о том, как «пропустить» ИНН и заполнять декларацию дальше, рассказано в статье «Образец 3-НДФЛ при продаже автомобиля».

к содержанию ↑

Указываем зарплату и подобные доходы

Переходим на вкладку «Доходы». Здесь нужно последовательно указать все доходы и их источники, какие были в году. Начинаем с зарплаты.

Чтобы добавить источник, нажимаем на зеленый крестик в окне «Источники выплат». В выпадающем окне вписываем данные работодателя.

Если вы в отчетном году получали доходы, из которых удерживался НДФЛ (например, зарплату или выплаты по договорам ГПХ от юрлиц и ИП), для корректного заполнения декларации вам потребуются справки о доходах и удержанном НДФЛ от каждого, с кем вы сотрудничали.

Минус — справки надо заранее собирать. Плюс — в справке содержится вся необходимая информация для заполнения 3-НДФЛ и для расчета налога.

После внесения в программу сведений о работодателе можно приступать к заполнению доходов, полученных от него. Это довольно просто: нужно последовательно перенести в программу то, что указано в справке о доходах. Раздел для доходов расположен ниже информации об источнике их получения. Чтобы ввести новые данные, также жмем на зеленый крестик.

После того как данные о доходе за весь год перенесены, указываем удержанную сумму налога (тоже из соответствующей графы справки).

В справке, помимо доходов, могут быть указаны налоговые вычеты. Их тоже нужно перенести в вашу декларацию. Раздел для вычетов — самый нижний в этом окне. Заполняется по тому же порядку, что и для доходов.

Аналогично зарплате вносим данные по договорам ГПХ:

к содержанию ↑

Указываем доход от продажи квартиры

Теперь — внимание! Пришла очередь показать доход от продажи квартиры.

Рассмотрим самый распространенный вариант — продажу физическому лицу. В этом случае окошко внесения источника дохода (покупатель — тоже источник) надо заполнять вот так:

Ни ИНН, ни ОКТМО выяснять и вписывать не требуется.

Код продажи целого объекта жилой недвижимости — 1510.

Для долей предусмотрен код 1511.

После выбора кода дохода откроется окно для указания данных по сделке.

Если продаваемому объекту присвоена кадастровая стоимость, обязательно ее укажите. Если цена продажи отличается от кадастровой цены, может быть вообще другой расчет налога.

к содержанию ↑

Заявляем имущественный вычет

Если вы только продали квартиру, то предыдущий этап заполнения 3-НДФЛ по квартире менее 3 лет в собственности последний. Можно формировать декларацию.

Если же вы, как и многие, одну квартиру продали, чтобы купить другую в том же году и хотите использовать вычет, положенный при покупке, следуйте на вкладку «Вычеты».

Теперь выбираем в главном меню «Просмотр», чтобы посмотреть, что вышло.

Скачать образец 3-НДФЛ при продаже одной квартиры и покупке другой.

к содержанию ↑

Проверяем 3-НДФЛ и сдаем

Можно воспользоваться кнопкой «Проверить»: система протестирует декларацию на корректность заполнения и формирования файла.

Мнение эксперта
Петров Никита Филиппович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Декларацию можно распечатать (кнопка «Печать») для подачи на бумаге или сформировать в xml-файле (кнопка «Файл xml») для направления в налоговую электронно.

Даже если вы направили декларацию электронно, документы на подтверждение доходов и вычетов, скорее всего, все равно придется отнести налоговикам на бумаге — для успешного поведения камеральной проверки вашей декларации.

Если, как в нашем случае, у вас образовался НДФЛ к возврату (см. Раздел 1 на странице 2 получившейся декларации), потребуется еще и заявление на возврат налога с указанием реквизитов вашего счета для перечисления.

Если же вышла сумма к доплате в бюджет (вы увидите ее тоже на странице 2), вам понадобится уточнить реквизиты для уплаты НДФЛ. А вот КБК подбирать не нужно: программа проставит его в декларацию автоматически. В этом еще один плюс формирования 3-НДФЛ в программе ФНС.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: пошаговая инструкция и другие нюансы

Согласно положениям налогового законодательства, граждане обязаны декларировать свои доходы и уплачивать с них НДФЛ в размере 13%. Данное правило также касается денег, вырученных от продажи квартиры либо иного другого недвижимого имущества.

В связи с этим возникают следующие вопросы – как правильно заполнять декларацию? какие следует учитывать особенности при внесении данных о доходах и расходах? Существующие способы сдачи готового бланка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Инструкция по оформлению

Всегда ли нужно подавать этот документ после сделки?

В соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ) продавец квартиры должен заполнить и отнести в отделение ФНС декларацию в случае, если он владел проданным имуществом менее установленного законом минимального срока, а именно:

    Менее 3 лет – такой период действует в отношении недвижимости следующих категорий:

  • купленной до 01.01.2016 года;
  • полученной по наследству или в подарок от близкого родственника;
  • приобретенной в результате приватизации;
  • перешедшего к владельцу по соглашению о пожизненном содержании другого лица.
  • Менее 5 лет – данный срок действует в отношении всех других случаев, которые не вошли в список, обозначенный выше.
  • Какие листы заполняются?

    Типовая форма налоговой декларации 3 НДФЛ утверждена Приказом ФНС РФ от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@. В этом же документе изложены основные требования и правила по ее заполнению.

    Следует иметь в виду, что при получении дохода от продажи недвижимости заполнять надо не все разделы формы, а только некоторые из них. В частности, речь идет о следующих листах:

    • первая страница (титульный лист);
    • раздел № 1 и № 2;
    • приложение № 1 и № 6;
    • расчет к приложению № 1.

    Общие требования и правила

    При заполнении 3-НДФЛ необходимо придерживаться следующих общих правил:

    • документ может быть заполнен от руки либо набран на компьютере и распечатан;
    • цвет чернил должен быть черным либо синим;
    • текст распечатывается на одной стороне листа А4;
    • в документе нельзя делать исправления и помарки;
    • при скреплении отдельных листов декларации необходимо следить за тем, чтобы текст был виден в полном объеме;
    • при внесении данных налогоплательщик должен использовать показатели из справок о доходах и уплаченных налогов, а также иных расчетных и платежных бумаг;
    • каждый показатель должен вноситься только в одно поле (исключением являются даты, дроби, а также цифры, указанные в денежных единицах);
    • все суммы выражаются в российских рублях (исключением являются только доходы, полученные за пределами РФ);
    • копейки с номиналом выше 50 округляются, если же они меньше данной цифры, то отбрасываются;
    • декларация, заполненная при помощи компьютера, должна иметь сквозную нумерацию.

    Как указать код и наименование источника выплаты дохода?

    Сведения о доходе, полученном физическим лицом в результате отчуждения объекта недвижимости, отражаются в Приложении № 1 к 3 НДФЛ. Основные особенности и правила заполнения этого листа описаны в разделе VI Приказа ФНС РФ от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@. Так, в приложении № 1 по доходу от продажи квартиры должна быть отражена следующая информация:

    • размер налоговой ставки (в данном случае 13%);
    • код дохода;
    • ИНН покупателя недвижимости;
    • ФИО лица, купившего квартиру;
    • стоимость проданного объекта недвижимости (сумма дохода);
    • размер удержанного НДФЛ.

    В случае заполнения декларации в связи с реализацией имущества другому гражданину в строки 040 (КПП источника дохода) и 050 (ОКТМО) ничего вносить не нужно.

    Зачем нужен расчет к приложению 1?

    Помимо самого приложения № 1 к нему также необходимо заполнить дополнительный расчет. Основное назначение данного бланка заключается в том, чтобы передать более детальную информацию о проданной квартире и доходе, полученном продавцом.

    В частности, в данном расчете должна быть отражена следующая информация:

    • кадастровый номер и стоимость объекта недвижимого имущества;
    • сумма дохода, соответствующая цене, указанной в договоре купли-продажи;
    • расчет налогооблагаемой базы (в случае, если цена, по которой была продана квартира оказалась меньше ее кадастровой стоимости);
    • итоговая сумма дохода, с которой должен быть выплачен НДФЛ.
    к содержанию ↑

    Сведения о расходах

    Таким образом, в зависимости от выбранного варианта в Приложении № 6 может быть указана следующая информация:

    • размер фиксированного имущественного вычета;
    • сумма документально подтвержденных расходов;
    • итоговая сумма вычетов, принимаемая к расчету налогооблагаемой базы.

    Как правильно заполнить?

    Для лучшего понимая можно разобрать конкретный пример заполнения 3-НДФЛ. В качестве исходных данных будут выступать следующие:

    Итак, заполнение декларации будет производиться в следующем порядке:

    1. Первым делом надо подготовить титульный лист – тут необходимо внести основные сведения о налогоплательщике (ФИО, дату рождения, паспортные данные и т.д.).
    2. Затем заполняется Раздел №1 – в нем указывается общая сумма налога, которую должен уплатить в бюджет продавец квартиры.
    3. В разделе № 2 должен отражаться подробный расчет налогооблагаемой базы с указанием полной суммы полученнного дохода, размера имущественного вычета, а также ставки по НДФЛ (13%).
    4. Приложение № 1 – тут отражаются доходы, которые были получены физическим лицом в результате продажи недвижимости на территории РФ.
    5. Расчет к приложению №1 – более детально отражает схему определения дохода, полученного гражданином от продажи своей квартиры.
    6. Последним шагом является внесение сведений в Приложение №6 – данный раздел главным образом предназначен для отражения вида и суммы имущественного вычета, который был использован продавцом недвижимости при расчете налогооблагаемой базы.
    • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
    • Скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры
    к содержанию ↑

    Куда и как сдать документ?

    Мнение эксперта
    Петров Никита Филиппович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    В 2019 году для налогоплательщиков доступно несколько способов подачи заполненной декларации в адрес территориального отделения ФНС РФ. Итак, к основным вариантам относятся следующие:

    1. Личное посещение налоговой инспекции (не самый удобный способ, так как требует много времени).
    2. Направление пакета документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
    3. Отправка заполненного декларации через свой личный кабинет на сайте ФНС РФ.
    4. Использование для этих целей портала «Госуслуги» (не всем доступен такой способ, так как в этом случае потребуется электронная подпись).

    В завершение следует отметить, что многим гражданам заполнение декларации 3-НДФЛ кажется чем-то очень сложны и запутанным, однако это ошибочное мнение. Подготовить этот документ под силу каждому, главное тщательно разобраться в правилах заполнения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры 2018 — 2020

    Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры должна быть сдана собственниками в ИФНС по месту нахождения проданного жилья.

    к содержанию ↑

    Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

    Подать декларацию нужно, даже, если налога к уплате не будет. В этом случае налоговая декларация будет нулевая. Но она должна быть.

    Если у проданного жилья несколько собственников, то декларацию должен подать каждый в размере дохода пропорционально своей доле.

    Кто освобожден от уплаты налога и подачи декларации

    По ст.217.1 НК РФ не должны платить НДФЛ, и, как следствие, не сдавать декларацию, продавцы жилья, которые являлись его собственниками не менее «минимального предельного срока».

    Сколько это – минимальный предельный срок?

    3 года, для получивших свидетельство право собственности на недвижимость:

    Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

    • в наследство
    • как подарок от близких родственников
    • при приватизации
    • по договору пожизненного содержания
    • приобретением до 01 января 2016 г.

    5 лет – в не перечисленных случаях.

    Такой срок может быть уменьшен до нуля решением региональных властей.

    С 1 января 2020 года этот перечень дополнен еще одним пунктом: «Продажа единственного жилья». Об этом статья «Срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в 2020».

    Способ сдачи декларации 3-НДФЛ в ИФНС

    Выбрать способ сдачи декларации в ИФНС можно из следующих:

    • лично: прийти в ИФНС и сдать декларацию вместе с копиями подтверждающих документов инспектору. При этом надо иметь оригиналы документов для того, чтобы инспектор имел возможность сверить копии с оригиналами. Этот способ надежен, но времяемок.
    • по почте: отправить декларацию и копии подтверждающих документов в адрес ИФНС. Здесь надо обязательно запомнить, что посылать что-то в ИФНС нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО с описью. Это необходимо для возможности подтверждения своевременности сдачи именно декларации 3-НДФЛ таким-то лицом, на стольких-то листах.

    После отправки декларации письмом хранить ее экземпляр с описью вложения нужно 5 лет, после 1 мая года, следующего за продажей жилья.

    • по интернет — каналам через личный кабинет. Надежно, быстро, легко решаются возникающие проблемы со сроками отправки и полнотой вложений. Но и здесь надо быть внимательным и делать допуски на возможную перегрузку каналов и задержку доставки. То есть — не «тянуть до последнего».

    До какого числа надо сдать 3-НДФЛ в ИФНС

    А сдать эту декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за продажей.

    Если по декларации получился налог к уплате, то отдать его в бюджет нужно до 15 июля года, следующего же за продажей.

    Чем чревата несдача декларации

    Если вовремя не отчитаться, то возможен штраф:

    С 2020 года в НК РФ добавлена ст.14.10. Этой статьей налоговикам вменяется в обязанность рассчитывать налог самостоятельно. Такой расчет производится при отсутствии декларации от налогоплательщика о продаже недвижимости.

    Данные для расчета берутся от регистрирующих органов.

    Если в ИФНС сумму продажи не удастся определить самостоятельно или она ниже кадастровой стоимости проданного объекта, то доходом считается кадастровая стоимость * 0,7.

    Далее применяется фиксированный имущественный вычет (в 2020 году = 1 млн. руб.) и рассчитывается налог. В завершение налогоплательщику направляется требование об уплате налога.

    Так что, и налог заплатить придется, и штрафные санкции.

    И хранить ее экземпляр с описью вложения, в случае отправки декларации письмом, 5 лет, после 1 мая года, следующего за продажей жилья.

    Общие сроки обработки декларации 3-НДФЛ налоговыми инспекторами приведены в этой статье.

    Листы 3-НДФЛ для заполнения при продаже жилья

    В 2018 году используется форма 3-НДФЛ от «24» декабря 2014 г. № ММВ-7-11/671@ (ред. от 25.10.2017).

    Формы отчетов каждый год корректируется, поэтому не надо автоматически брать рекомендуемую в интернете. Нужно сверять номера, даты, редакции. Например, в 2019 году появится новая форма, которая несколько проще действующей в 2018. Как заполнить ее при сдаче жилья в аренду можно почитать здесь.

    В то же время, принцип заполнения декларации в целом меняется очень редко и предложенный алгоритм можно применять в новой форме.

    Итак, полный комплект декларации 3-НДФЛ 2018 года представляет собой буклет из 14 отделов и Приложения.

    Для декларирования же продажи жилья нужно использовать 6 из них. Это:

    Декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры

    Какие еще программы используются для составления отчетности в ИФНС можно узнать здесь.

    Заполнение декларации при продаже жилья

    Как заполнить каждый отдел декларации 3-НДФЛ при продаже жилья и какие документы нужно приложить для подтверждения внесенных данных показано здесь: Заполнение

    Заключение

    Сдана или нет декларация 3-НДФЛ при продаже квартиры – это легко отследить. Данные о смене собственника поступают в ИФНС от регистрирующего органа. А программы для компьютеров у налоговиков хорошие.

    Поэтому, пожелание опытного сдавателя деклараций – не пропустите сдачу деклараций.

    Отнеситесь к этому ответственно и не будет у вас неприятного проблемного общения с государственными органами. Выйти победителем из такого общения очень затруднительно.

    Сделайте – и забудьте. Иначе ваше легкомыслие может дорого вам стоить (в прямом смысле).

    Дисциплинированности в сдаче положенных деклараций!

    Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости

    Налоговое законодательство постоянно меняется. Регламент подачи декларации, действующий несколько лет назад, сегодня может оказаться неактуальными. В материале расскажем о порядке заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году.

    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

    Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

    к содержанию ↑

    Как заполнить 3-НДФЛ при продаже имущества: образец заполнения

    Существует несколько способов. В этом подпункте рассмотрим два:

    • в программе «Декларация»;
    • на сайте ФНС.

    О том, как заполнять бумажный вариант с примером и образцом готового отчета, см. ниже.

    Заполнение в программе

    1. Скачиваем программу из раздела «Программные средства» и устанавливаем, следуя рекомендациям Мастера установки. Выбираем ту версию, которая выпущена для конкретного года. В статье примеры даны для отчетности за 2017 г.. Работа в предыдущих версиях аналогична.

    1. На первой вкладке указываем номер инспекции и ОКТМО. Остальные флажки уже стоят в нужных пунктах. Чтобы узнать недостающие сведения, опять возвращаемся на сайт ФНС. На этот раз, в раздел «Электронные сервисы» — «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции».

    Сервис выдает код ИФНС и ОКТМО после того, как укажете адрес регистрации.

    1. Первая вкладка готова.

    1. Двигаемся вниз и переходим к Сведениям о декларанте. Здесь просто заполняем свои данные и указываем контактный телефон.

    1. Идем дальше и заполняем вкладку «Доходы». В разделе «Источники выплат» кнопкой «+» добавляем новый источник. Здесь указываем имя и ИНН покупателя. Если это физическое лицо, КПП и ОКТМО прописывать не требуется.

    1. В нижнем окне создаем новый доход кнопкой «+».

    1. Теперь ответственный момент. Указываем размер и вид полученного дохода. Выбираем подходящий код из предложенных вариантов (для квартиры — 1510).

    1. Если собственность на проданную квартиру оформлена после 01.01.2016, ставим соответствующую отметку и прописываем значение кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Это нужно, чтобы программа правильно рассчитала базу для НДФЛ. С 2016 г. она не может быть меньше, чем 70% от кадастровой. Если эта стоимость на начало отчетного года не определена, условие не действует. Актуальные данные по стоимости смотрим онлайн на сайте Россеестра.

    1. Проставляем месяц получения дохода.
    2. Вид вкладки в заполненном виде.

    1. Отчет готов к проверке и выпуску на печать. Сумму НДФЛ к уплате программа считает сама.

    Заполнение в Личном Кабинете

    На сайте ФНС можно не только заполнить декларацию, но и сразу же отправить ее в ведомство. Порядок:

    1. Заходим в ЛК – «Жизненные ситуации».

    1. Выбираем онлайн-заполнение.

    1. Идем по шагам. Обратите внимание на срок подачи отчета в целях уплаты НДФЛ.

    1. Сведения для Шагов 1 и 2 уже заполнены. Только проверяем.

    1. Шаг 3 пропускаем.
    2. На Шаге 4 «Доходы» выбираем новый источник.

    1. Указываем данные покупателя жилья и добавляем доход.

    1. Выбираем вид дохода и вычета. Если проданное имущество приобретено после 01.01.2016, указываем кадастровую стоимость на начало отчетного года (при наличии).

    1. Шаг 6 – просмотр получившейся суммы, которую потребуется перечислить.

    1. Здесь же загружаем нужные документы и отправляем отчет.

    Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

    к содержанию ↑

    Нужно ли заполнять декларацию при продаже недвижимости в собственности более 3 лет

    Все зависит от того, какая недвижимость продается и когда она была приобретена (зарегистрировано право). На недвижимые объекты, оформленные до 2016 г., установлен срок владения не менее 3 лет. Если он выдержан, НДФЛ не уплачивается и обязанности заполнять отчетность нет.

    После 2016 г. правила другие: для недвижимости, за исключением нескольких случаев, установлен более длительный срок — 5 лет.

    Важно! По-прежнему не требуется платить НДФЛ при владении имуществом более 3 лет тем, кому недвижимость досталась в результате:

    — дарения или наследства от близкого родственника;

    — договора пожизненного содержания с иждивением.

    Пример 1

    Пример 2

    к содержанию ↑

    Образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже гаража

    Пример 4

    На бумаге это выглядит так:

    3-НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости менее 3 лет

    Если вы в течение года продали несколько недвижимых объектов, каждую сделку необходимо указать в декларации как отдельный источник дохода.

    Важно!

    Пример 5

    Как заполнить 3-НДФЛ при продаже нежилого помещения

    Общий принцип заполнения 3-НДФЛ мы уже разобрали. На что обратить внимание в отношении нежилого помещения:

    • код дохода при заполнении отчета в программе — 1512;
    • как и в отношении жилья, при покупке нежилого объекта после 01.01.2016 нужно сравнивать цену продажи с 70% от кадастровой стоимости.

    Пример 6

    Вид заполненной вкладки в программе:

    к содержанию ↑

    3-НДФЛ при продаже прочего имущества

    • в этом случае заполнять декларацию нужно, если вы пробыли собственником имущества (например, автомобиля) менее 3 лет;
    • код дохода при заполнении в программе — 1520 (реализация иного имущества);

    Пример 7

    3-НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости

    Если физ.лицо является владельцем коммерческой недвижимости (офиса, производственного помещения) и регулярно извлекает из него доход (сдает в аренду или использует для собственного бизнеса), налоговая признает такую деятельность коммерческой. Значит, физ.

    лицу необходимо быть зарегистрированным как ИП и сдавать декларацию по правилам, предусмотренным для предпринимателей.

    Мнение эксперта
    Петров Никита Филиппович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    Второй вариант: гражданин просто владеет объектом недвижимости и не ведет предпринимательскую деятельность. В этом случае НДФЛ заполняется так же, как и для любой другой нежилой недвижимости. Правила мы уже описали.

    к содержанию ↑

    НДФЛ при продаже недвижимого имущества

    Выше мы рассмотрели, когда надо и не надо заполнять 3-НДФЛ для различных типов недвижимости. Чтобы вам проще было разобраться, мы подготовили обобщающую схему.

    Важно!

    Для иного имущества минимальный срок владения — всегда 3 года.

    Нужно ли подавать 3-НДФЛ при продаже стройматериалов

    Согласно ст.210 НК, в базу по НДФЛ включаются все доходы налогоплательщика. Значит, при реализации стройматериалов тоже нужно платить 13%. В этом случае действуют правила как для прочего имущества: декларация подается, если стройматериалы были в собственности менее 3 лет.

    Пример 8

    3-НДФЛ при продаже векселя

    Вексель – один из видов ценных бумаг. А значит, доход от его продажи регламентируется ст.214.1 НК. Имущественный вычет при операциях с ЦБ не применяется. На это прямо указано в абз.4 пп.1 п.2 ст. 220 НК.

    Таким образом, при продаже векселя НДФЛ к уплате рассчитывается с положительной разницы между суммами его покупки и реализации. З-НДФЛ при этом заполняется и подается в общем порядке.

    Пример 9

    к содержанию ↑

    3-НДФЛ при продаже имущества и расторжении договора

    Бывают ситуации, когда сделка по купли-продажи недвижимости признается недействительной. Например, покупатель обещал расплатиться в рассрочку после регистрации права собственности и не выполнил своих обязательств.

    На эту тему высказался Верховный Суд в обзоре практики от 21.10.2015 (п.10). Итак, согласно мнению Суда, при получении дохода гражданин обязан его задекларировать. После того, как он вернет деньги несостоявшемуся покупателю, налогоплательщик вправе подать уточненную декларацию и вернуть переплаченный налог.

    Пример 10

    Анна в ноябре 2017 г. заключила договор на продажу квартиры с условием, что покупатель будет платить в рассрочку. В Росреестре сделку зарегистрировали в декабре того же года. Покупатель не смог выполнить свои обязательства в полном объеме, поэтому уже в апреле 2018 г. договор расторгли и Анна вновь стала собственницей своей квартиры.

    По итогам 2017 г. Анне необходимо сдать декларацию, в которой отразить полученный от продажи доход. После возврата денег – подать уточненную декларацию, исключив из нее данные по сделке.

    Пример Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2020 Год Продажа Квартиры

    к содержанию ↑

    Пример Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2020 Год Продажа Квартиры

    При заполнении декларации 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков, в программе необходимо выбрать «доходы полученные в РФ». Там должна быть выбрана цифра 13 желтого цвета (тот процент, которым облагается физическое лицо при получении доходов).

    В окне, с указанием источника выплат жмем на плюс и пишем ФИО, либо название организации, купившей у вас квартиру, дом, либо иную жилую недвижимость. Если это организация — вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми.

    Нажимаем «да» и переходим далее.

    Перед нами появится окно «декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости«, как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.

    к содержанию ↑

    Процесс заполнения 3-НДФЛ за 2020 год при покупке квартиры

    Как утвердила Федеральная налоговая служба, верно проведенное заполнение декларации 3-НДФЛ при осуществлении юридического оформления покупки нового жилья подразумевает тот факт, что во всех незаполненных оформителем отделениях декларации будет автоматически проставляться прочерк. Значение НДФЛ на жилое помещение приводится без учета копеек, а в остальных случаях копейки тоже должны быть взяты во внимание.

    • Договор о покупке жилья в различной форме (купля или продажа и другое).
    • Документы о совершенных платежах — чеки.
    • Право собственности на недвижимое имущество — свидетельство о государственной регистрации.
    • Договор о передаче или приеме жилья.
    • Заявление о правильном распределении между мужем и женой.
    • Договор об ипотеке и справка о процентах, которые были выплачены.
    к содержанию ↑

    Новая декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры

    Титульная страница. На ней приводятся данные о самом налогоплательщике, о подразделении ФНС, в который подается отчет и заявка на возмещение. Обязательно надо указать отчетный период, за который представляются сведения о полученных доходах и уплаченном налоге, о произведенных расходах.

    Подается декларация вместе с заявлением на вычет и документами, удостоверяющими право на применение льготы. Возмещение осуществляется в пределах суммы налогооблагаемого годового дохода собственника жилья.

    Если этих средств для полного погашения положенного человеку вычета недостаточно, потребуется расчет декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры и в следующем году (то есть предоставление льготы будет произведено в течение нескольких лет, при этом декларации должны представляться налогоплательщиком до полного погашения возмещения).

    к содержанию ↑

    Декларация 3-НДФЛ при продаже машины: кто сдает, сроки сдачи, как правильно заполнить в 2020 году

    • Декларацию можно предоставить через интернет, с помощью сервиса налоговой, на сайте nalog.ru, но для этого потребуется электронная цифровая подпись.
    • Предоставить отчетность лично, распечатав его на бумажном носителе.
    • Отправить по почте ценным письмом с описью вложения. В этом случае необходимо узнать адрес своей налоговой инспекции.

    Пример 3. Машина была приобретена в апреле 2014 года за 300 тысяч рублей, а продана в декабре 2020 за 240 тысяч рублей. В этом случае можно воспользоваться имущественным вычетом в 250 тыс. рублей либо приложить комплект документов – разницы нет, налог будет нулевой.

    к содержанию ↑

    Подача 3-НДФЛ при продаже недвижимости

    При оформлении сделки купли-продажи многие продавцы стараются документально занизить объем собственной прибыли. Так они отчисляют меньший налог. Покупателю это не выгодно, если он в будущем собирается выставить жилье на учет в налоговой службе и получить вычет (он будет также в меньшем объеме).

    Налоговый Кодекс позволяет снизить объем отчисляемого налога (в некоторых случаях полностью исключает) с помощью налогового вычета. Однако декларация подается, даже если была покрыта полная сумма сбора. Вся информация строго отражается в отчетной документации.

    к содержанию ↑

    Новая форма декларации 3-НДФЛ с 2020 года

    ФНС России продолжает активную работу по упрощению форм налоговой отчётности. Ведь давно не секрет, что декларация 3-НДФЛ довольно сложна в заполнении. Особенно для физических лиц, ИП и частнопрактикующих специалистов, которые с ней никогда не сталкивались.

    • обновленная версия состоит не из 20, а из 13 страниц;
    • изменен состав листов для расчета различных доходов и вычетов по НДФЛ;
    • буквенное обозначение листов заменено на приложения с соответствующей нумерацией (всего новая декларация включает 2 раздела и 8 приложений);
    • расчет стандартных, социальных и инвестиционных налоговых вычетов объединен в одно Приложение 5;
    • профессиональные вычеты вместе с доходами от предпринимательской, адвокатской деятельности и частной практики теперь рассчитывают в Приложении 3;
    • сокращен раздел, касающийся определения налоговой базы по операциям с ценными бумагами и ПФИ, а также по операциям в рамках инвестиционного товарищества;
    • учтены поправки в НК РФ в части освобождения от НДФЛ доходов, полученных при ликвидации инофирмы (Закон от 19.02.2020 № 34-ФЗ).
    к содержанию ↑

    Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ

    Каждый год в структуру и правила заполнения декларации 3-НДФЛ вносятся небольшие изменения. Мы стараемся учитывать их и оперативно обновлять эту информацию на нашем сайте. Однако общие правила заполнения формы, как правило, из года в год остаются прежними.

    • Сверху указывается ИНН и номер страницы документа – 001.
    • Номер корректировки – зависит от того, первичная подача декларации или уточненная. В первом случае указывается цифра 0, во втором 1, 2, 3 и так далее.
    • Код налогового периода – каждый календарный период, будь то месяц, квартал или год имеет кодовое обозначение. У календарного года, за который обычно подается налоговая декларация, это значение – 34.
    • Налоговый период – год, за который выплачивается или возвращается налог, например, 2016, 2020 или 2020.
    • Код налогового органа – четырехзначный код налоговой инспекции, в которую будет подана декларация. Можно узнать на сайте ФНС.
    к содержанию ↑

    Образец заполнения декларации 3 НДФЛ в 2020 году: пример

    1. Открыть официальный сайт Налоговой службы и нажать на кнопку вверху «Зарегистрироваться».
    2. Предварительно оформить электронный сертификат, чтобы можно было подписывать декларацию цифровой подписью. Об этом, впрочем, знают все предприниматели.
    3. Войти в кабинет, используя свой логин и пароль.
    4. Выбрать раздел «Составление НД».
    5. Указать, за какой отчетный период подается декларация.
    6. Проверить автоматическое заполнение данных, при необходимости подкорректировать.
    7. Проверить, сдана ли отчетность работодателем заполнить информацию из бланка 2-НДФЛ.
    8. Указать, полагаются ли вам налоговые вычеты и какие.
    9. Подвести итоги в соответствующем разделе. Проверить информацию и создать файл для отправки.
    10. Закрепить файл электронной подписью и поставить на отправку.
    11. Как только декларация будет принята, у вас появится опция прикрепить сканы сопутствующих документов.
    к содержанию ↑

    Образец заполнения 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры

    Условием возврата вычета является использование собственных средств на покупку. В рамках возврата налогоплательщик может получать средства в рамках установленных законом пределах в течение нескольких лет, пока вся сумма, подлежащая возврату не будет выплачена.

    1. Внести сведения в первые три пункта: задания условий, персональные сведения, доходы налогоплательщика.
    2. В зависимости от целей, пользователь выбирает соответствующий раздел: социальный, имущественный вычет, на детей.
    3. Далее появляются окна для внесения условий: выбор декларации 3-НДФЛ и номера нужного отделения налоговой.
    4. Во вкладке с информацией о заявителе вносят данные в точном соответствии с тем, что указано в паспорте.
    5. Заполнение вкладки о доходах налогоплательщика. Проверяют, чтобы была указана 13-процентная ставка (она задается по умолчанию).
    6. Сведения об источнике выплат заполняются информацией о работодателе (все нужные данные содержатся в 2-НДФЛ и вносятся в поле о налоговом агенте).
    7. Проверить, чтобы в настройках не стояла галочка относительно стандартных вычетов на детей, а по имущественному вычету стояла нужная отметка.
    8. Вносят сведения о купленной квартире, по которой запрашивается налоговый вычет: вид объекта, способ покупки, форма собственности.
    9. В качестве признака налогоплательщика указывается собственник, супруг/супруга, родители.
    10. Информация о недвижимости заносится в том же формате, что указано в свидетельстве на собственность. Далее указывают дату оформления права, дату других задействованных документов.
    11. Информация о стоимости жилья указывается на основании платежного документа, которым располагает собственник.
    12. Процедура заполнения заканчивается кнопкой просмотра составленного документа и выполняется печать.
    к содержанию ↑

    Образец заполнения 3-НДФЛ 2020

    Рекомендуется использовать актуальные образцы заполнения декларации 3-НДФЛ, ведь образцы за прошедшие года могут быть плохо применимы для заполнения новой формы декларации. Образцы заполнения 3-НДФЛ за предыдущие года сохранены на сайте для тех, кому по разным причинам необходимо заполнить 3-НДФЛ или сдать уточненную декларацию за прошлые периоды.

    Форма налоговой декларации 3-НДФЛ 2020, т.е. о доходах, полученных в 2020 году, была изменена и отличается от формы за 2020 год.

    Изменения внесены в форму декларации на основании Приказа Федеральной Налоговой Службы России от 03.10.2020 N ММВ-7-11/569@ (Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2020 N 52438). Скачать декларацию 3-НДФЛ 2020, а также узнать, чем отличается форма 3-НДФЛ 2020 года от 2020 можно по этой ссылке.

    Автор статьи
    Петров Никита Филиппович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector